소개
월세비교는 전세와 월세의 월 실부담을 같은 기준으로 놓고 비교하는 계산기예요. 보증금·월세·관리비·대출이자에 더해, 보증금이 묶이면서 생기는 기회비용까지 계산에 넣어요.
왜 만들었나
집을 구할 때 전세와 월세를 비교하려면 매번 손으로 계산해야 했어요. 보증금이 큰 집은 매달 나가는 돈이 적어 싸 보이지만, 그만큼 큰돈이 묶여요. 이걸 같이 놓고 봐야 제대로 된 비교가 돼요.
계산 방식
월 실부담 = 대출이자 + 월세 + 관리비 (+ 보증금 기회비용)
- 대출이자 = 대출금 × 연이자율 ÷ 12
- 보증금 기회비용 = (보증금 − 대출금) × 기준 예금금리 ÷ 12
기회비용은 켜고 끌 수 있어요. 기준 예금금리는 설정에서 바꿀 수 있고 기본값은 연 3%예요.
한계
중개보수·이사비·세금·보증보험료는 반영하지 않아요. 계약 기간 중 금리 변동도 고려하지 않고요. 결과는 참고용이고, 최종 판단은 직접 확인하고 하세요.
문의
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