월세비교전세와 월세는 월 실부담으로 비교하세요
전세는 월세가 0원이라서 무조건 싸 보이고, 월세는 보증금이 작아서 부담이 적어 보이기 쉬워요. 하지만 보증금을 마련하기 위해 대출을 썼다면 전세도 매달 이자가 나가요. 비교할 때는 계약 이름보다 매달 실제로 나가는 돈을 먼저 맞추는 편이 좋아요.
월 실부담에 넣을 것
월세 계약은 월세 + 관리비 + 대출이자, 전세 계약은 관리비 + 대출이자를 같은 단위로 놓고 봐요. 반전세도 월세와 같은 방식으로 계산하면 돼요.
예를 들어 전세 보증금 2억 원 중 1억 원을 대출로 마련하고 연 4% 금리를 적용했다면, 대출이자는 한 달에 약 33만 원이에요. 여기에 관리비가 10만 원이면 월 실부담은 약 43만 원이 됩니다. 월세가 50만 원인 집과 비교할 수 있는 숫자가 생기는 거예요.
같이 확인하면 좋은 항목
- 보증금: 계약 시 실제로 마련해야 하는 금액
- 관리비: 정액인지, 계절이나 사용량에 따라 달라지는지
- 대출이자율: 광고 금리보다 실제 적용 가능 금리
- 전용면적과 층: 같은 비용이어도 생활 조건이 달라지는 항목
- 통근 시간: 매달 비용은 아니지만 매일 반복되는 조건
계산 결과를 볼 때 주의할 점
이 계산은 매달 나가는 비용을 비교하기 위한 참고값이에요. 중개보수, 이사비, 보증보험료, 세금, 계약 기간 중 금리 변화는 반영하지 않아요. 실제 계약 전에는 등기, 관리비 항목, 대출 가능 금액을 별도로 확인해야 해요.